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防水工程好比建筑的“外衣”，而编织这件“外衣”的材料就是建筑防水材料。据了解，建筑防水材料主要分为防水涂料和防水卷材两大类，使用它们是为了防止雨水、地下水、工业和民用的给排水、腐蚀性液体以及空气中湿气、蒸汽对建筑物的危害。“以防水涂料为例，将其涂刷在屋顶、地下室、卫生间和外墙的表面上，可以形成连续的、整体的、具有一定厚度的防水层。”教授级高工、中国建筑学会防水技术专家委员会副主任叶林标表示，“防水材料对建筑物至关重要。”
“就拿建筑外墙的防水问题来说，如果发生渗漏，雨水极易通过外墙裂缝侵入室内，引起室内装修和家具发霉，造成财产损失。更有甚者，还会影响到建筑物的使用寿命。”叶林标说。他介绍，在混凝土和砌块的块材、砂浆中存有空隙和裂缝，如果外墙渗漏，会使水进入其中，造成混凝土结构内部的氢氧化钙溶解和流失，导致混凝土内的钢筋生锈，体积增大2-3倍。而这种膨胀应力的作用会使墙体结构进一步开裂，进而增大了水侵入的可能性，造成恶性循环。
“目前我国建筑物的平均寿命出现了‘50年罕见，30年普遍’的怪现象，这与我国《民用建筑设计通则》中关于‘重要建筑和高层建筑使用年限为100年，一般建筑的使用寿命为50-100年’的规定相差甚远。”他表示，“建筑物如此‘短命’，不但造成了资源和人力、财力的巨大浪费，还产生了大量的建筑垃圾，严重污染环境。”
建筑市场假冒劣质产品泛滥
中国建筑防水协会理事长朱冬青在接受《小康·财智》记者采访时告诉记者，除了钢铁行业监管的钢铁，在全部建筑材料里面，只有两个材料需要经过国家行政许可的生产许可证，一个是水泥，第二个便是防水建材。也就是说，上述产品没有国家行政许可管理不能随便开设工厂，随便销售。朱冬青认为，这足以说明建筑防水在建筑安全上的重要性。然而，市场上的现实却让人担忧。
改革开放30多年来，建筑防水行业得到了长足的发展，已经不仅仅局限房屋建筑防水，还扩展到很多工程领域的防水，包括地铁、高铁、桥梁、垃圾填埋、污水处理、水库、大坝等等。现在行业里排前20的企业里面，它的销售收入里面有50%以上的市场份额在工程建设领域。
建筑防水领域扩大在为防水界带来一些新的市场机会的同时，也使得一些企业和个人为了逐利而大肆违法，铤而走险，生产假冒伪劣产品。甚至在北京上海等各大城市的建材市场里公开销售不合格防水卷材。
在国内建筑市场公认监管最为严格的上海市，《小康·财智》记者在暗访中发现，就在上海市宝山区南大路，一条不长的街上分布着10多家大大小小的防水材料经销店，其中一家店的销售人员告诉记者，他们是某某品牌的经销商，但当记者表示对所售品牌不满意，提及“能否搞到一些价格便宜些，又最好是牌子”的要求时，销售人员一口就答应了。
多家经销商明目张胆告诉记者，他们所销售的所谓品牌防水材料其实大部分都是假冒伪劣的不合格产品，远远达不到国家对防水材料的强制性标准。
而这几乎已经成为了公开的行业秘密。“这些都是不合格的，你要合格的，价格肯定高。”有一名销售人员告诉记者。“这个105元(非国标)，那个280元(国标的)，你说相差多少?那些钱(挣到的差价)里，你总要请客、送礼吧。”
建筑业低价中标亟待改观
中国建筑防水协会理事长朱冬青认为，假冒伪劣的产品之所以在建筑市场拥有巨大的需求量，最重要的原因就是，层层的分包、多层转包、收费，建筑工头把持着建筑防水市场终端的现状造成的。直到目前，很多建筑工程实行的仍然是最低价中标制度。现在如火如荼的政府投资规模巨大的铁路建设包括高速铁路也是如此。这就为假冒伪劣提供了一个泛滥的温床。
在市场集中度不高，市场竞争无序化，产能严重过剩、低水平重复建设的行业大背景下，这就使一些企业为了生存走到了“逼良为娼”的境地。这就需要在制度设计上、社会监管上有一些更合理和有操作性的做法，比如在一些地铁建设中就采取了合理价中标、中间价中标的方法。
事实上，有关部门一直没有停止对不符合国家产业政策的非法防水卷材生产企业的重拳打击，同时为了促进行业转变增长方式、提升行业质量和持续健康发展，陆续出台了一系列的法规文件。从去年开始，国家质检总局连续发布了《关于开展电线电缆等10类重点产品质量提升行动的指导意见》《关于工业产品生产许可证企业实施分类监管有关工作的通知》，工信部出台了《建筑防水卷材行业准入条件》(下称《准入条件》)，对建筑防水卷材企业的建设条件与生产布局、生产规模、工艺与装备、能源消耗、环境保护、产品质量、安全生产、职业卫生和社会责任、监督管理等方面做出了明细规定。
虽然《准入条件》的实施将改变行业集中度低、规模小、生产效率低的现状，整体利好行业发展，但是在实施上仍然存在难度。有分析人士认为，目前90%的卷材企业达不到《准入条件》规定的标准，这些企业何去何从将是一大问题。另外，《准入条件》对用地、居住区、工业区的规范也会加剧我国土地资源紧缺的现状，而仅对防水卷材的限制或将加剧防水涂料市场的恶性竞争，损害部分以防水涂料为主营业务的骨干企业。
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